22 октября 20264 мин чтения

Аренда квартиры в Сербии: слова из объявлений и вопросы хозяину

сербский языкаренда жильяпереезд

Квартиру в Сербии ищут по объявлениям, и написаны они одним и тем же набором слов: сколько комнат, есть ли мебель, что входит в цену, нужен ли залог. Ниже — словарь объявлений, вопросы для просмотра и слова из договора, чтобы понимать, о чём вы договариваетесь, ещё до переезда.

Где искать и как читать заголовок

Объявления об аренде собраны на сайтах вроде Halo oglasi, 4zida и Nekretnine.rs. Нужный раздел называется izdavanje — сдача внаём, а не prodaja — продажа. Заголовок обычно начинается словами Izdaje se stan — «сдаётся квартира».

Дальше важно, кто сдаёт:

vlasnik — собственник;
agencija или agencija za nekretnine — агентство недвижимости;
bez posrednika — без посредника;
provizija — комиссия агентства. Чаще всего её платит арендатор, а размер лучше уточнить до просмотра.

Сколько комнат

Квартиры в объявлениях считают по комнатам, как и у нас:

garsonjera — студия: одна комната с кухонным уголком;
jednosoban stan — однокомнатная квартира с отдельной кухней;
jednoiposoban — «полуторка»: комната и небольшая вторая;
dvosoban — двухкомнатная, обычно гостиная и спальня;
trosoban — трёхкомнатная.

Комнаты называются dnevna soba — гостиная, spavaća soba — спальня, kuhinja — кухня, kupatilo — ванная. Площадь — kvadratura, а метры считают «квадратами»: pedeset kvadrata — 50 м².

С этажами легко ошибиться. Prizemlje — первый этаж на уровне земли, visoko prizemlje — чуть выше земли, а prvi sprat — это уже наш второй этаж: счёт идёт по-европейски. Potkrovlje — мансарда, lift — лифт, terasa — терраса или балкон.

Мебель, отопление, животные

namešten — с мебелью, polunamešten — с частью мебели, prazan — пустая;
useljiv odmah — можно въезжать сразу;
uknjižen — квартира оформлена в кадастре. Если в объявлении этого слова нет, заранее спросите, получится ли зарегистрироваться по этому адресу;
kućni ljubimci — домашние животные: dozvoljeni — можно, nisu dozvoljeni — нельзя.

Отопление — grejanje — сильнее всего влияет на зимние счета. Centralno grejanje — центральное, его оплачивают по общей квитанции. Самые выгодные варианты отопления обычно: grejanje na gas — газовое отопление и centralno grejanje sa kalorimetrom — центральное отопление с калориметром, они оплачиваются обычно только в отопительный сезон. Etažno grejanje — свой котёл в квартире. TA peć — электрический обогреватель-накопитель, а klima — кондиционер, который зимой тоже греет. Если всё отопление электрическое, счёт за struja — электричество — зимой заметно вырастет.

Деньги: kirija, depozit и režije

kirija — плата за аренду. Цены в объявлениях часто указаны в евро: trista pedeset evra mesečno — 350 евро в месяц;
unapred — вперёд: kirija se plaća unapred — платят в начале месяца;
depozit — залог, часто в размере месячной аренды. Его возвращают при выезде, если квартира в порядке;
režije — коммунальные платежи. Сюда входят struja, voda, grejanje, вывоз мусора, а ещё internet и кабельное ТВ. В Белграде большую часть платят по одной квитанции Infostan, электричество — отдельно.

Если в объявлении написано režije nisu uključene, коммунальные платежи в цену не входят. Как читаются суммы и числа, разобрано в справочнике о числах.

Вопросы на просмотре

Da li je stan još slobodan? — Квартира ещё свободна?
Kada mogu da pogledam stan? — Когда можно посмотреть квартиру?
Da li su režije uključene u kiriju? — Коммунальные платежи входят в аренду?
Koliko iznose režije zimi? — Сколько выходит коммунальных зимой?
Koliki je depozit i da li se vraća? — Какой залог и возвращается ли он?
Na koji period je ugovor? — На какой срок договор?
Da li mogu da prijavim boravište na ovoj adresi? — Можно ли зарегистрироваться по этому адресу?
Ko plaća popravke? — Кто платит за ремонт?

Договор и регистрация

Договор аренды — ugovor o zakupu. В нём хозяин называется zakupodavac, а жилец — zakupac; в разговоре хозяина зовут stanodavac или просто gazda. Пригодятся ещё несколько слов:

otkazni rok — срок, за который нужно предупредить о выезде;
primopredaja — передача квартиры при въезде и выезде, а zapisnik — протокол, где фиксируют состояние квартиры и мебели;
javni beležnik — нотариус. Если договор нужен для документов на ВНЖ, подписи на нём обычно заверяют у нотариуса — уточните это заранее.

Иностранца регистрируют по месту жительства — prijava boravišta — в течение 24 часов после заселения. Обычно это делает хозяин квартиры. Какие ещё слова встретятся в документах, собрано в статье слова для ВНЖ в Сербии.

С чего начать

Перед поиском квартиры выучите три группы слов: комнаты и этажи, деньги (kirija, depozit, režije) и пару вопросов для просмотра. Их удобно набирать в приложении: у каждого слова есть озвучка, а повторение само возвращает его, пока оно не запомнится.

Что ещё выучить до переезда, кроме аренды, разобрано в статье сербский для переезда.

По теме

ЧИТАЙТЕ ДАЛЬШЕ

22 октября 2026 · 3 мин чтенияСербский и хорватский: один язык или разные